こんにちは！花咲です！そろそろ固定資産納税通知書が届く時期になりましたね
特に姫路市周辺で相続や管理費の負担に悩む方が増えているという情報があり、今回は、「この時期に考えたい！空き家や土地をどうするべきか」また、「空き家の売却方法や固定資産税の対策」について詳しく調査して参りましたので、最後までご覧いただけますと幸いです。空き家や空き地が抱える3つの課題
固定資産税や維持費の負担が重い
空き家や空き地を持つと、固定資産税や管理費が毎年かかります。たとえば、建物の修繕費や清掃費、土地の除草費用など・・・
意外と高額になることもあるんです！！この時期に不動産を見直す方も多いようですね。
放置による老朽化や近隣トラブル
空き家は放置している間に老朽化が進み、倒壊のリスクや景観悪化による近隣トラブルの原因になります。
空き地も管理不足で雑草や不法投棄が問題になることが・・・
姫路市のような地域（空き家・空き地の多い地域）では、こうした放置物件が社会問題になっています。
管理をしっかりしないと、他人を怪我させてしまったりしては大変なことになってしまいますよね。
資産価値が下がるリスク
空き家や空き地は、手入れをしないと資産価値がどんどん下がってしまいます。
「売ろう」と思ったときに買い手がつかず、結果として負担だけが増えることも…。今のうちに活用方法を考えることが大切です。
早く手放してしまうか、上手く活用していくか…
タイミングや活用方法がとても重要になりそうですね！2024年から義務化された「空き家問題に関わる法律」とは？
2024年から、空き家や不動産に関する管理義務がさらに厳しくなっています。特に知っておきたいポイントは以下の2つです。
1. 「所有者不明土地問題」を防ぐための不動産登記の義務化
これまで、土地や建物を相続しても登記をしないまま放置されるケースが多くありました。
しかし、2024年から相続した不動産の登記が義務化され、正しい所有者を明確にすることが法律で定められました。
登記を怠った場合、過料（罰金）が科されることもあるため、
相続した土地や建物をそのままにしておくことはできません。姫路市内でも相続登記の相談件数が増えているそうです。
2. 空き家の適正管理が求められる時代に
2024年から空き家対策特別措置法も一部改正され、管理されていない空き家は「特定空き家」として認定されるリスクが高まっています。
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が外れることもあり、税負担が最大6倍になる可能性があります。
空き家や空き地の活用＆売却を考えるタイミング
これらのリスクを踏まえ、空き家や空き地の活用や売却を考えることは、
負担を減らし資産を有効活用するために非常に重要であるということがわかりました。
義務化が始まって1年も経ってない今が、行動を起こす良いタイミングです！空き家を売却するメリットをおさらい
●固定資産税や維持費から解放される
●管理の手間がなくなる
●売却資金を活用できる
活用方法が見つからない場合は相談を！
まとめ
まとめ
固定資産税の通知書が届くこの時期は、不動産を見直すチャンスです。
空き家や空き地をそのままにしておくと、固定資産税や維持費の負担が増え、リスクも高まります。
姫路市でお悩みの方は、「旭パワーマネジメント」のような地元の専門家に相談して、負担を減らす選択をしてみてはいかがでしょうか？
