みなさんこんにちは！
まず、ここ最近のトピックスから・・・
JR西日本が新たに導入する観光列車「はなあかり」の運行ルートが公開されましたね！
https://www.westjr.co.jp/press/article/2024/08/page_25885.html
コンセプトが「地域の華を列車に集め、お客様と地域の縁を結ぶ列車」ということで、
エリアを変えながら西日本各地を走るそうです！！
第１弾である10月～12月の運行ルートは、福井県の敦賀から兵庫県の城崎温泉！！
この時期だと、松葉ガニの解禁日である11月上旬頃にあわせて乗ってみたいです♪
車内は運行ルートに合わせ、その地域の伝統工芸品で装飾がされていたり、地元食材のお弁当があったり、さらには駅や車内で、地元の方による地元特産品の販売やお出迎えなどのおもてなしもあるそうです！
私が気になるのは、グリーン車よりランクの高い「スーペリアグリーン車」！！半個室の座席があるので、ゆっくり景色を楽しめそうですよね。
さて、今回は不動産相続の基本について、わかりやすくお話しします。
「相続」って聞くと、なんだか難しそうに感じますよね。でも、基本を押さえれば大丈夫！
早速、解説して参ります！
相続ってどういうこと？
まず、相続について簡単に説明しますね。
相続は、亡くなった方の財産を家族や親族が受け継ぐことです。
財産にはお金、家、土地、株式などいろいろあります。
相続の際には、遺産分割協議を行って、誰が何を受け取るかを話し合うことになります。
不動産相続って？
さて、本題の不動産相続についてお話しします。
不動産相続は、亡くなった方が所有していた不動産、つまり家や土地などを引き継ぐことです。
住んでいる家だけでなく、投資用のマンションや田舎の土地も対象になります。
相続が始まると、まずは不動産の価値を知り、相続税の計算や名義変更の手続きを進めていきます。
不動産相続の流れ
不動産相続の流れをざっくりご紹介します。
| ① 遺産の確認 | まずは、亡くなった方がどんな不動産を持っていたのかを確認します。ここで、どれくらいの価値があるのかを知ることが大事です。 |
| ② 相続の選択 | 相続人は、相続するかしないかを選べます。もし相続したくない場合は、『相続放棄』という手続きを取ることができます。 これは、故人の負債を引き継ぎたくない場合や、不動産の維持が難しいと判断した場合などに有効です。ただし、相続放棄の申述期限は相続開始を知った日から3ヶ月以内なので注意が必要です。 |
| ③ 遺産分割協議 | 次に、相続人同士で、どの不動産を誰が受け取るか話し合います。 全員が納得する形で合意することが大切です。 |
| ④ 相続登記 | 決まった内容をもとに、不動産の名義変更を行います。これは法律的にその不動産が誰のものかを確定させる大事な手続きです。 |
| ⑤ 相続税の申告と納付 | 相続税は、財産の総額が一定額を超えると発生します。 期限は相続開始から10ヶ月以内なので、忘れずに手続きを進めましょう。 |
| ① 遺産の確認 まずは、亡くなった方がどんな不動産を持っていたのかを確認します。ここで、どれくらいの価値があるのかを知ることが大事です。 |
| ② 相続の選択 相続人は、相続するかしないかを選べます。もし相続したくない場合は、『相続放棄』という手続きを取ることができます。 これは、故人の負債を引き継ぎたくない場合や、不動産の維持が難しいと判断した場合などに有効です。ただし、相続放棄の申述期限は相続開始を知った日から3ヶ月以内なので注意が必要です。 |
| ③ 遺産分割協議 次に、相続人同士で、どの不動産を誰が受け取るか話し合います。 全員が納得する形で合意することが大切です。 |
| ④ 相続登記 決まった内容をもとに、不動産の名義変更を行います。これは法律的にその不動産が誰のものかを確定させる大事な手続きです。 |
| ⑤ 相続税の申告と納付 相続税は、財産の総額が一定額を超えると発生します。期限は相続開始から10ヶ月以内なので、忘れずに手続きを進めましょう。 |
注意したいポイント
不動産相続で特に気をつけたいのは、相続税と遺産分割です。不動産の評価額が高くなると、相続税の負担も大きくなります。
また、複数の相続人で不動産を分けるのは難しく、トラブルの原因になることもあります。家族で事前に話し合っておくことが、
スムーズな相続のポイントです。
まとめ
不動産相続は一見複雑に見えるかもしれませんが、基本をしっかり理解すれば安心です。
早めの準備と専門家のアドバイスを受けることが成功の秘訣です。
このブログでは、今後も役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひお楽しみに！
